So führen Sie einen Leerverkauf

Der Leerverkauf ist eine wertvolle und wirksame Verfahren für Immobilieninvestoren und Immobilienmakler. Ein Leerverkauf sehr leicht erklärt werden kann, ist es genau das, was es klingt. Wenn eine Eigenschaft für einen Betrag, der nicht groß genug ist, Abzahlung der Hypothek auf dem Grundstück verkauft wird, wird die Bank einen Verlust zu treffen, damit dieser Verkauf stattfindet. Leerverkäufe bestehen, wenn ein Hausbesitzer fällt hinter ihre Hypothek Zahlungen und die Bank ist bereit, einen Rabatt auf ihre Darlehen akzeptieren, statt der Abschottung auf dem Grundstück. Zum Beispiel, verdankt Hausbesitzer 100.000 Dollar, um ihre Hypothek Unternehmen und können nur verkaufen ihr Haus für 90.000 Dollar aufgrund der Eigenschaft als in einem schlechten Zustand. Wenn dieses Haus für diesen Betrag verkauft wird, nach Zahlung der Immobilienmakler fünf Prozent Provision und zahlen Schließung Kosten der Hypothek Unternehmen erhalten rund 83.000 Dollar. Wenn Sie bei der ursprünglichen Forderung der Hypothek Unternehmen aussehen, ist es leicht zu sehen, dass die Hypothek Unternehmen gerade verloren 17.000 Dollar. Sie noch genehmigt diesen Verkauf und gab den Käufern einen klaren zu schließen und kaufen dieses Haus für 90.000 Dollar. Natürlich gibt es mehr zu einem Leerverkauf als nur bitten die Bank einen Verlust hinnehmen. Die folgenden Schritte durchgeführt werden müssen.

Ein. Ein Leerverkauf Paket muss, um die Hypothek Unternehmen "Schadensminderungspflicht" Abteilung eingereicht werden. Dieses Paket ist eine lange Liste von Dokumenten, einschließlich eines Vertrages, einer HUD-1 Settlement Statement, Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, eine Not Brief zu erklären, warum die Hausbesitzer nicht leisten können ihre Hypothek und einer finanziellen Blatt Anzeige Erträge und Aufwendungen.

2. Sobald dieses Paket abgeschlossen und eingereicht, wird die Hypothek Unternehmen bestellen BPO. Dies ist ein Makler den Preis Meinung (oder ein Gutachten), so kann die Bank zu überprüfen, ob das Angebot ist ausreichend. Die Bank hat die Möglichkeit, zu akzeptieren, ablehnen oder bekämpfen jedes Angebot die Sie an ihnen. Ihr Angebot muss nicht nur von der Bank genehmigt werden, sondern auch durch den Investor, die tatsächlich sichert den Kredit für die Bank.

3. Nach Erhalt einen Zulassungsbescheid von der Bank, wird sie in der Regel erhalten Sie 30 Tage, um die Transaktion zu schließen und verdrahten die Mittel, um sie.

Einmal vollendet, schafft der Leerverkauf eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten. Der Hausbesitzer konnte ein Haus zu verkaufen, dass sie über-Leveraged waren (sie verkauft für weniger als sie auf das Haus gegenüber). Ein Käufer ist in der Lage, sehr viel auf dem Grundstück zu bekommen. Die Bank nahm eine Non-Performing Loans, die in Verzug war und konnte das Darlehen freizugeben. Sie sind nun in der Lage, diese "schlechten Schulden" aus ihrer Bücher zu nehmen. Es macht Sinn, für sie etwas Geld zu verlieren, um dies zu tun. Wenn sie auf das Darlehen abzuschotten hatte es kosten würde, sie noch mehr Geld, als sie gerade verloren auf dieser Leerverkauf.

Wie Sie sehen können, sind Leerverkäufe eine ziemlich kreative Art und Weise zu machen willen geschehen, in jedem Markt.
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