kommerziellen hard money Darlehen

Hard Geld Darlehen sind eine spezielle Art von Asset-basierten Darlehen. In dieser Art von Darlehen, erhält ein Kreditnehmer Fonds, die durch den Wert eines Pakets von Immobilien besichert sind. Diese Darlehen sind zurück mit einem höheren Zinssatz als bei herkömmlichen gewerblichen oder Wohnimmobilien Darlehen gezahlt. Diese Art von Darlehen ist selten, wenn überhaupt, ausgestellt von einer Geschäftsbank oder andere Einlageninstitute.

Hard Geld Darlehen sind sehr ähnlich zu Überbrückungskredite. Überbrückungskredite haben in der Regel ähnliche Kriterien für die Kreditvergabe. Sie haben auch ähnliche Kosten für den Kreditnehmer. Der primäre Unterschied zwischen einem harten Geld kommerziellen Darlehen und einem Überbrückungskredit ist, dass ein Überbrückungskredit bezieht sich häufig auf einer gewerblichen oder als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die sich im Übergang befindet. Die Eigenschaft kann nicht vollständig für die traditionelle Finanzierung noch qualifizieren. Hard Geld gewerbliche Kredite beziehen sich nicht nur auf Asset-basierten Darlehen mit einem hohen Zinssatz, sondern auch Darlehen für eine finanzielle Situation, die möglich distressed ist. Beispiele hierfür sind Fälle, in denen jemand nachträglich auf einer bestehenden Hypothek oder wo Bankrott und Zwangsvollstreckung sind bereits im Gange.

Hard Geld Hypotheken, sowohl Gewerbe-und Wohnimmobilien, werden von privaten Investoren. Sie machen in der Regel Kredite nur in ihrer Umgebung. Der Kredit-Score des Kreditnehmers ist nicht wichtig, weil das Darlehen durch den Wert der Sicherheiten besichert ist. Die maximale Beleihungswert ist 65-70%. Dies bedeutet, dass, wenn ein Stück Eigentum im Wert von $ 100.000, der Kreditgeber würde der Kreditnehmer $ 65.000 bis $ 70.000. Dieser niedrige LTV (Loan-to-value) Verhältnis gibt der Kreditgeber zusätzliche Sicherheit im Fall, dass der Kreditnehmer nicht zahlen kann und der Kreditgeber hat auf dem Grundstück abzuschotten.

Kommerzielle harte Geldverleiher Programme sind ähnlich wie bei traditionellen hard money Darlehen im Sinne der LTV Anforderungen und Zinsen. Eine kommerzielle harte Geldverleiher ist typischerweise eine starke finanzielle Institution mit den Ablagerungen und Fähigkeiten, um Ermessensentscheidungen auf Darlehen, die nicht-konforme sind zu machen. Diese Kreditnehmer nicht den Standards von Fannie Mae, Freddie Mac oder andere Wohn-konformen Kredit-Richtlinien entsprechen. Da es sich um eine gewerbliche Immobilie in Frage ist, wird das Darlehen in der Regel nicht zu einem handelsüblichen Darlehens Leitlinie entweder entsprechen.

Traditionelle kommerziellen harte Geld Darlehen sind sehr hohem Risiko und haben eine überdurchschnittlich hohe Ausfallquote. Wie in einem normalen kommerziellen Kredit wollen, wenn ein Eigentümer Standardeinstellungen auf einem kommerziellen harte Geld Darlehen, kann er oder sie möglicherweise verlieren die Eigenschaft auf Abschottung.

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